LÀM SAO SĂN ĐƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT GIÁ NGỘP MÙA DỊCH?

Gần đây nếu đọc tin tức sẽ thấy rất nhiều bài viết về: Giá bất động sản giảm sâu, Bán cắt lỗ khách sạn, Bán resort cắt lỗ đến 20 tỷ,…

Vậy thật sự có giá rẻ, bán tháo với thị trường dự án nhà phố biệt thự Gò Vấp?

Nhiều khách hàng gọi đặt hàng Thanh Tuyền: Tìm cho anh/chị giá thật rẻ, giá ngộp càng tốt.

Tôi hay nói đùa rằng: Nếu trên báo bán giá ngộp, giá giảm sâu thì anh/chị tham khảo mua từ các bên đó giúp. Vì hiện tại em không thấy chủ nhà nào có nhu cầu bán gấp vì nợ ngân hàng.
 
Tại sao lại như vậy, theo đánh giá của Thanh Tuyền có vài nguyên nhân sau:

• Về lãi suất ngân hàng: đây là thời điểm mức lãi suất thấp nhất trong nhiều năm qua, về lâu dài để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua đại dịch ngân hàng có xu hướng giữ nguyên hoặc giảm thêm lãi suất. Đây là một động lực rất lớn để lực mua không giảm mạnh sau dịch.

• Nhiều người có kinh nghiệm từ đợt dịch năm ngoái nên đợt dịch này thủ tiền mặt nhiều hơn, vậy làm gì để giải ngân sau khi hết dịch vẫn ưu tiên là bất động sản. Do đó mặc dù trong dịch nhưng nhiều người vẫn hỏi về bất động sản, tham khảo, check giá.

• Đợt dịch này kéo dài nên kênh chứng khoán Việt Nam chứng kiến lượng tiền khổng lồ đổ vào, đẩy VN Index lên rất mạnh. Dự đoán sau dịch sẽ có một lượng lớn tiền chốt lời sẽ rút ra chuyển qua bất động sản nội thành của các nhà đầu tư cá mập.

 
Thực sự có giá ngộp, bán cắt lỗ mùa này không? Vẫn có nhưng không nhiều như báo đăng
Chỉ có nhóm khách hàng vay ngân hàng quá hạn mức để lướt sóng, nhóm khách hàng thanh lý bất động sản để giữ công ty. Do đó số lượng không nhiều.

Vậy làm sao săn được bất động sản giá tốt?

Với những bạn có kinh nghiệm săn giá tốt thì không khó. Với những bạn có kinh nghiệm săn giá tốt thì không khó. Tuy nhiên với những bạn ít kinh nghiệm hoặc ít thông tin thì không dễ chút nào, Thanh Tuyền xin chia sẻ vài góc nhìn cá nhân để bạn có thêm thông tin tìm được sản phẩm ưng ý:

1. Xác định mục tiêu đầu tư:

​

• Khu vực đầu tư: cái này rất quan trọng vì nếu không bạn sẽ lan man hết khu này đến khu khác. Ví dụ: bạn muốn đầu tư bất động Gò Vấp thì bạn muốn đầu tư phường nào của Gò Vấp? Lý do tại sao?
• Sản phẩm đầu tư: bạn muốn đầu tư đất nền có sổ, nhà cũ nát, nhà mặt tiền, nhà thuộc dự án,…
• Tiêu chí chọn sản phẩm: ví dụ nhà dự án thì: căn góc, căn rẻ nhất, căn đẹp nhất, chiều rộng tối thiểu bao nhiêu, căn cạnh trường học, cạnh công viên.
• Ngân sách đầu tư: tiền có sẵn và cả vay ngân hàng. Nhiều bạn đến khi chọn sản phẩm xong rồi mới hỏi đến ngân hàng, ngân hàng xác minh để trả lời bạn mất ít nhất 3-5 ngày. Sản phẩm giá tốt lúc này chưa chắc đã còn. Thanh Tuyền đã chứng kiến nhiều anh chị tiếc rẻ vì điều này. Do đó, trước khi đầu tư, các hồ sơ với ngân hàng mình làm việc trước, ngân hàng cấp cho mình hạn mức rồi thì khi cần chỉ mất ½ ngày là hồ sơ được duyệt.
• Giá đang giao dịch tại khu vực: nếu bạn nắm được nhiều thông tin về mức giá đang giao dịch trên thị trường thì bạn càng dễ dàng tìm được sản phẩm giá tốt.

2. Pháp lý an toàn

Rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư săn bất động sản giá rẻ 90% là pháp lý. Những sản phẩm rẻ bất thường hay có vấn đề gì đó, dĩ nhiên không phải là tất cả.
 
Bạn cần phải cẩn thận khi mua nhà giá tốt đó là các thông tin pháp lý. Nếu căn nhà đó giấy tờ pháp lý không đủ, không sang tên đổi chủ được, đang tranh chấp,… thì dù bạn có mua được với giá rẻ thế nào đi chăng nữa thì cũng thành đắt.
 
Vì không đảm bảo pháp lý, bạn sẽ mất rất nhiều quyền lợi cũng như gặp nhiều rắc rối về sau nếu có tranh chấp hoặc các vấn đề khác xảy ra trong quá trình sinh sống.
 
Mua nhà là một vấn đề quan trọng và lâu dài. Bạn cần có kế hoạch cụ thể và chuẩn bị thật kỹ càng để có thể mua nhà giá tốt mà vẫn đảm bảo tốt các yếu tố còn lại như chất lượng, pháp lý, an ninh khu vực,...
​
Do đó theo Thanh Tuyền, bạn càng có nhiều kiến thức về pháp lý, kiến thức giao dịch thì bạn càng an toàn khi đầu tư.

3. Xây dựng mạng lưới thông tin

Nhiều bạn cứ nghĩ đơn giản sau vài cú nhấp chuột và vài cuộc gọi điện thoại thì mình sẽ có một đống bất động sản giá tốt. Sau đó đến đàm phán với chủ nhà thêm một khúc nữa vì nghĩ người bán đang ngộp cần tiền gấp nên bán mọi giá.

Câu chuyện trên chỉ có trên phim thôi.

Thực tế bạn phải vất vả hơn nhiều, để đầu tư hiệu quả lợi nhuận cao bạn nên có hệ thống mạng lưới thông tin khu vực bạn đầu  tư.
 
Có cần phải phức tạp như vậy không?
Mình nghĩ là xứng đáng, ngoài cập nhật liên tục sản phẩm giá tốt mạng lưới thông tin không chỉ giúp bạn mua được giá ngon còn giúp bạn bán được giá cao hơn thị trường. Giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận trong đầu tư, và nếu bạn xoay vòng vốn nhanh hơn tức là tài sản sẽ tăng nhanh chóng.
 
Vậy mạng lưới thông tin gồm những ai?

• Bạn bè đang đầu tư khu vực này: đây là những người có kinh nghiệm, am hiểu thị trường và có sẵn mạng lưới thông tin. Bạn có thể sử dụng ngay mà không cần mất nhiều thời gian xây dựng.

 

• Môi giới giỏi khu vực bạn đầu tư: Nếu bạn đã từng làm việc với môi giới giỏi chuyên khu vực hoặc chuyên dòng sản phẩm, bạn sẽ thấy được giá trị dịch vụ họ cung cấp. Thông tin đưa ra rất chính xác và cách họ xử lý vấn đề rất nhanh gọn. Số lượng giao dịch lớn nên họ có kiến thức về pháp lý, họ có hệ thống cư dân nên luôn có nguồn hàng giá tốt cập nhật liên tục, nếu bạn muốn ra hàng giá tốt hơn thị trường thì họ sẽ là người hỗ trợ bạn nhanh hơn.

 

• Tham gia các group cư dân trên facebook hoặc zalo: đây là nguồn thông tin cung cấp giá thị trường giao dịch tốt nhất và cập nhật liên tục, những điểm mạnh hoặc hạn chế của khu dân cư, tiện ích nào đang được sử dụng

 

• Sẵn sàng: những bất động sản giá tốt hơn thị trường, chất lượng và pháp lý ngon lành thường ít gặp. Và số lượng người mua, quan tâm cũng rất lớn nên giao dịch sẽ rất nhanh. Do đó sau khi đã trang bị những kiến thức bên trên thì bạn phải luôn sẵn sàng. Nếu không bạn buộc phải nhường cơ hội đó cho người khác.