CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU LÀ GÌ? ĐÓ CÓ PHẢI XU HƯỚNG DÒNG CĂN HỘ SIÊU SANG?

CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU

ĐỊNH NGHĨA CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU

Sự thay đổi của cuộc sống hiện đại khiến giới thượng lưu ngày càng hướng đến các chuẩn mực mới trong cả thói quen tiêu dùng lẫn đời sống hằng ngày, tập trung chủ yếu vào các trải nghiệm. Thay vì chỉ làm "thượng đế" tại các khu resort sang trọng, khách hàng ngày nay đang có xu hướng "tậu" hẳn một căn hộ với đầy đủ tiện nghi 5 sao để tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng ngay tại nhà.

Mấy năm gần đây, dự án căn hộ có số lượng hạn chế bắt đầu xuất hiện. Có chủ đầu tư gọi đó là Căn hộ thương hiệu (Branded Residences).

“Branded Residences được biết đến là một tổ hợp kiến trúc, mà trong đó dự án dân cư nằm liền kề một khách sạn hay khu căn hộ dịch vụ danh giá, được thừa hưởng các dịch vụ, tiện ích hạng sang, đồng thời được khách sạn trực tiếp quản lý và vận hành với những chuẩn mực 5 sao”.

Tuy nhiên, do khái niệm này còn mới và loại hình căn hộ này phù hợp với số ít khách hàng nên mỗi chủ đầu tư sẽ cung cấp giá trị mà mình mạnh nhất để tạo sự khác biệt cho dự án của mình.

Vì vậy Thanh Tuyền định nghĩa căn hộ thương hiệu theo cách nghĩ của mình:

• Khu căn hộ được thừa hưởng dịch vụ, tiện ích hạng sang theo chuẩn mực 5 sao
• Có số lượng căn hạn chế, thường nhỏ hơn 200 căn/dự án
• Được quản lý bởi một thương hiệu quản lý 5 sao
• Gần trung tâm để tiện di chuyển, ăn uống, vui chơi, y tế.
• Có điểm nổi bật riêng của dự án

​Theo các tiêu chí trên thì căn hộ thương hiệu là loại căn hộ có số lượng hạn chế, được bàn giao đầy đủ nội thất và được hưởng các dịch vụ cao cấp như khách sạn 5 sao. Loại căn hộ này phù hợp với nhóm khách hàng: làm việc tại trung tâm, hay di chuyển, ưu tiên sự riêng tư (không thích các dự án đông cư dân từ 500 căn trở lên) mà vẫn dụng sử các tiện ích phong phú.

ƯU ĐIỂM CỦA CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU

Đánh giá về tiềm năng của mô hình branded residence tại các thị trường mới phát triển như Việt Nam, Bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills cho biết:

“Đối với các thị trường có sự cạnh tranh cao trong phân khúc nhà ở và người mua đang ngày một kỳ vọng vào các mô hình sản phẩm mới và khác biệt, thì branded residence đang mở ra nhiều cơ hội để các chủ đầu tư áp dụng vào dự án trong tương lai. Loại hình này hấp dẫn bởi tính gia tăng giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Sự tham gia của các đơn vị quản lý uy tín sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng các loại hình dịch vụ”.

Người mua có thể yên tâm về chất lượng sản phẩm, số lượng nguồn cung hạn chế, thể hiện giá trị của thương hiệu. Danh tiếng của thương hiệu quản lý đã được nhiều người biết đến sẽ nâng tầm sản phẩm khu dân cư đồng thời thu hút nguồn cầu lớn hơn. Do đó người mua luôn sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn hơn cho branded residence so với một sản phẩm nhà ở không thương hiệu trên thị trường.

Với định nghĩa trên, Thanh Tuyền xin đánh giá các dự án Căn hộ thương hiệu đang có tại Hồ Chí Minh để khách hàng cùng tham khảo

CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU TẠI HCM (Phân tích Ưu & Khuyết điểm)

1. D1 Mension Quận 1

Thông tin dự án
-       Tên dự án: D1 Mension
-       Chủ đầu tư: CapitaLand
-    Quản lý: The Ascott Limited
-       Vị trí: 608 Võ Văn Kiệt, Phường Cầu Kho, Quận 1, HCM
-       Quy mô dự án: 6.440 m2
-       Quy mô căn hộ: 102 căn
-       Số căn/sàn: 6-8 căn
-       Số thang máy: 3
-       Diện tích:
          + 2 phòng ngủ: 69-94 m2
         + 3 phòng ngủ: 94-104 m2
         + 4 phòng ngủ: 178-187 m2
         ​+ Penthouse: 372 m2 (2 căn)
-       Nội thất: Bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu nội thất cao cấp. Ngoài ra duy nhất 100% căn hộ được quản lý bởi The Ascott theo tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao, thương hiệu quản lý nổi tiếng nhất của Capitland.

ĐÁNH GIÁ D1 MENSION QUẬN 1
ƯU ĐIỂM:

• Vị trí là ưu điểm tuyệt vời của dự án, nằm ngay trung tâm Quận 1 trên đại lộ Võ Văn Kiệt. Nên việc di chuyển cực kỳ thuận tiện qua các Quận khác, không như các dự án khác cũng nằm tại Quận 1 nhưng ảnh hưởng giao thông do kẹt xe vốn có của quận trung tâm.
• View sông, là một trong rất ít dự án nằm ngay trung tâm Quận 1 lại có tầm nhìn ra sông. Bạn có thích một view rất phiêu như thế này?
• Chủ đầu tư danh giá Capitaland với hàng loạt dự án tạo nên thương hiệu tại Hồ Chí Minh, đặc biệt với dự án này, dự án căn hộ đầu tiên được quản lý và vận hành bởi The Ascott Limited – Công ty con của Capitaland. Với sự vận hành của The Ascott cư dân của cả hai tòa tháp sẽ được tận hưởng những dịch vụ chăm sóc đẳng cấp nhất được thiết kế riêng phù hợp với từng phong cách sống cá nhân, hứa hẹn mang đến một trải nghiệm sống hoàn toàn khác biệt: Từ dịch vụ thư tín, đặt xe, đặt chỗ nhà hàng, đặt tạp chí, làm sạch giầy và hàng loạt những dịch vụ mang tính nghiệp vụ khác như bảo trì và dọn phòng,... 24/7.. Những công việc này được tính toán kỹ lưỡng, mang tính cá nhân hóa cao để chắc chắn khách hàng luôn cảm thấy dễ chịu, hài lòng tại không gian sang trọng của dự án.
• Kiến trúc cũng là một điểm sáng đáng chú ý của dự án. Sảnh đón được thiết kế dưới dạng mái vòm tráng lệ và xa hoa là ấn tượng đầu tiên. Mỗi căn hộ của D1MENSION được xem như một không gian nghệ thuật với các sản phẩm nội thất tinh tế của các thương hiệu danh giá trên thế giới như Armani Roca, Villeroy & Bosch hay De Dietrich…
• Tiện ích ít nhưng rất đầy đủ, đây là dự án có số lượng tiện ích đầy đủ nhất trong các dự án căn hộ giới hạn tại HCM. Các tiện ích độc đáo bao gồm: hồ bơi nước mặn sàn kính và phòng Gym trên không ngắm nhìn cả thành phố; sảnh rượu & cigar trên không để đón khách VIP, phòng xông hơi khô & ướt thư giãn, phòng làm việc và phòng họp dành cho cư dân có nhu cầu làm việc,...

HẠN CHẾ:

• Tiền thân của D1 Mension là VRG River View – vốn đã được triển khai với vốn đầu tư 700 tỷ đồng. Nhưng do giai đoạn khủng hoảng kinh tế dự án cũng theo thị trường bị đóng băng, được Capitaland mua lại nên layout thiết kế không thể hiện hết được khả năng của Capitaland danh tiếng.
• Không có loại căn hộ duplex (thông tầng)

PHÁP LÝ DỰ ÁN & CHIẾT KHẤU KHỦNG

2. Serenity Sky Villas Quận 3

Thông tin dự án
-       Tên dự án: Serenity Sky Villas
-       Chủ đầu tư: SonKim Land
-    Quản lý: đang chọn CBRE hoặc SAVILLS.
-       Vị trí: 259 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3, Tp.HCM
-       Quy mô dự án: 1.505 m2
-       Quy mô căn hộ: 45 căn – 2 block (Block trước: 17 tầng, block sau: 12 tầng)
-       Số căn/sàn: 3-6 căn
-       Số thang máy: 2
-       Diện tích:
Căn hộ đơn tầng
          + 1 Phòng ngủ: 69 m2
          + 2 Phòng ngủ: 156 m2
          + 3 Phòng ngủ: 196 - 205 m2
Căn hộ thông tầng (duplex):
          + 2 Phòng ngủ: 137 - 124 m2
          + 3 Phòng ngủ: 175 - 185 - 243 m2 + Garden villa: 275 m2
Penthouse duplex: 3 căn
         + Penthouse 1: 508 m2
         + Penthouse 2: 410 m2
         + Penthouse 3: 367 m2
-       Nội thất: Bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu nội thất cao cấp

ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN SERENITY SKY VILLAS
ƯU ĐIỂM:

• Vị trí là điểm mạnh của dự án, nằm ngay mặt tiền đường Điện Biên Phủ thuộc Quận 3. Dự án rất thuận tiện di chuyển sang các quận khác
• Nằm sát bên đại sứ quán Nhật và Hàn Quốc nên việc an ninh tại đây được đẩy lên cao hơn các khu vực khác.
• Mỗi căn đều có thang máy, vườn, hồ bơi riêng và ban công thoáng

HẠN CHẾ:

• Tiện ích rất hạn chế, gần như sử dụng các tiện ích bên ngoài vốn có của Quận trung tâm.
• Do số lượng căn quá ít nên giá bán cũng là điểm hạn chế của dự án
• Nằm ngay cạnh đường lớn Điện Biên Phủ nên tiếng ồn từ tiếng xe di chuyển với mật độ lớn cũng tạo cảm giác khó chịu nếu cách âm không tốt

PHÁP LÝ DỰ ÁN & CHIẾT KHẤU KHỦNG

3. Waterina Suites Quận 2

Thông tin dự án
-       Tên dự án: Waterina Suites
-       Chủ đầu tư: Công ty TNHH Maeda - Thiên Đức
-       Quản lý: CBRE
-       Vị trí: 38 Tạ Hiện, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, HCM
-       Quy mô dự án: 3.150m2; xây dựng 1.690m2.
-       Quy mô căn hộ: cao 25 tầng chỉ có 98 căn
-       Số căn/sàn: 6 căn
-       Số thang máy: 3
-       Diện tích căn hộ:
Căn hộ đơn tầng

• 1 phòng ngủ: 84.11 m2 - 86.71 m2
• 2 phòng ngủ: 168.24 m2 - 173.44 m2

Căn hộ thông tầng (duplex)

• 2 phòng ngủ: 164.77m2 - 170.42 m2
• 3 phòng ngủ: 236.07 m2

Penthouse: 3 căn

• 4 phòng ngủ: 314.95 m2 - 581.30 m2

-       Nội thất: Bàn giao hoàn thiện cao cấp

ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN WATERINA SUITES
ƯU ĐIỂM:

• Công nghệ xây dựng từ Nhật được áp dụng vào công trình rất nhiều như: tường bê tông cốt thép (thông thường là tường gạch) chống cháy, ngăn cháy lan, cách âm tốt hơn; chống thấm sàn & mái bằng công nghệ 3 lớp cộng với sơn đàn hồi giúp tăng tuổi thọ công trình lên rất cao; hệ thống thoát nước đặt trong hộp đựng riêng cho từng căn hộ để thuận tiện hơn trong việc bảo dưỡng và sửa chữa.
• Ban công là một điểm ấn tượng của dự án, với lan can uốn lượn và dài hết toàn bộ căn hộ (rất hiếm dự án có lan can dài) dường như đưa thiên nhiên vào tận ngõ ngách của căn hộ. Một số căn hộ của dự án Waterina Suites còn được thiết kế thêm giếng trời để đưa ánh sáng và tạo sự thoáng đãng cho căn hộ.
• Thiết kế trần của dự án căn hộ Waterina Suites rất cao. Trong đó, độ cao thông tầng của căn hộ đơn đạt 3.2m, căn hộ thông tầng 6m. Đặc biệt với căn penthouse chiều cao từ sàn đến trần đến 10m, đây là độ cao hiếm thấy ở các căn hộ cao cấp.
• Diện tích căn hộ rộng rãi đã phá vỡ khái niệm về diện tích hạn hẹp thường thấy ở các dự án căn hộ đang có trên thị trường.

HẠN CHẾ:

• Kiến trúc đơn giản của Nhật chỉ phù hợp khách yêu thích sự giản đơn, số khác sẽ thấy đơn điệu.
• Hành lang không có máy lạnh cộng với tường kính tạo sự chênh lệch nhiệt độ khá lớn khi bước vào dự án.
• Hiện nay shophouse chưa hoạt động nên 100% cư dân sẽ mua từ bên ngoài hoặc xử dụng tiện ích như cafe, nhà hàng, siêu thị từ các dự án kế bên như Vista Verde, Feliz en Vista.

PHÁP LÝ DỰ ÁN & CHIẾT KHẤU KHỦNG