5 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2023 CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT

​Đầu tư bất động sản không chỉ là hoạt động mua xong rồi bán, có nhiều cách để bạn lựa chọn phù hợp trong từng giai đoạn. Sự thành công của hoạt động đầu tư bất động sản không gắn với một chiến lược cố định, mà có nhiều giúp nhà đầu tư tối đa hoá lợi nhuận.
 
Dưới đây là 5 chiến lược đầu tư bất động sản mà theo Thanh Tuyền bạn có thể tận dụng để nhân tài sản của mình trong năm 2023:

1. Vừa sử dụng vừa cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ

Đây là một chiến lược đầu tư phổ biến, trong đó bạn sử dụng một phần và cho thuê phần còn lại hoặc cho thuê toàn bộ bất động sản. Chiến lược này rất phổ biến, nhất là những bất động sản có sự phân chia rõ ràng về mặt không gian, công năng và các chi phí thuê tiện ích.
Các loại hình có thể áp dụng bao gồm:

• Cho thuê nhà ở
• Cho thuê làm văn phòng
• Cho thuê bán lẻ, mặt bằng kinh doanh
• Cho thuê làm kho bãi. Do nhiều shop online mở ra trong thời tiktok, shoope, lazada,… Nên cần nhiều nơi để làm kho chứa hàng tiện di chuyển, gần trung tâm, nhỏ & giá thuê rẻ.

 
Ưu điểm:

• Nó mang lại nguồn thu nhập thụ động để chủ nhà có tiền trả khoản vay thế chấp hoặc tích lũy để đầu tư vào một bất động sản khác.
  
• Chủ nhà có thể huy động nguồn vốn dễ dàng từ việc sử dụng chính bất động sản đang cho thuê để vay thế chấp.

​Khuyết điểm:

• Giá cho thuê thấp nếu là bất động sản không có ưu điểm để kinh doanh.
• Quản lý cho thuê phức tạp, gặp khách trời ơi cũng mệt. Do đó phải nắm pháp lý để ràng buộc vào hợp đồng thuê, tuy nhiên cũng chỉ giảm thiểu rủi ro 1 phần.
• Có kiến thức một lĩnh vực nào đó là 1 lợi thế.

2. Cải tạo nhà cũ nát

Chiến lược này bao gồm các bước là mua một bất động sản có giá thấp hơn thị trường, cải tạo và nâng cấp để tăng thêm giá trị của bất động sản để:

• Cho thuê: để trả khoản vay thế chấp.
• Sử dụng bất động sản để vay thế chấp.
• Bán lại giá cao hơn với mức lợi nhuận mong muốn.

 
Mấu chốt trong chiến lược này là mua được một tài sản có định giá thấp. Các phần việc phía sau đòi hỏi nhà đầu tư phải có hiểu biết nhất định về xây dựng và kiến trúc để có thể đưa ra những cải tiến làm tăng giá trị của bất động sản, ví dụ như sơn mới, lắp đặt sàn gỗ, tu sửa nhà bếp và phòng tắm, xây thêm phòng ngủ… Giá trị gia tăng từ việc nâng cấp sẽ nâng cao định giá tài sản, giúp nhà đầu tư có thể bán đi hoặc vay được nhiều tiền hơn cho các mục đích khác.
 
Ưu điểm:

• Dễ làm, lợi nhuận tính ngay được khi mua
• Nếu có kinh nghiệm, xoay vòng vốn nhanh sẽ tạo ra lợi nhuận khủng.

Khuyết điểm:

• Có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng; trang trí nội thất là một lợi thế. Sẽ giảm thiểu được rủi ro động vốn.
• Để tìm được 1 bất động sản giá rẻ hơn thị trường (đặc biệt khi thị trường đang tăng hoặc đang giảm) không phải đơn giản, đòi hỏi nhà đầu tư bỏ nhiều công sức để săn hàng.
• Có kiến thức về pháp lý, quản lý vốn để ra quyết định nhanh vì sản phẩm loại này nằm trên thị trường với thời gian ngắn.

3. Môi giới bất động sản

Đây là một chiến lược mà mấy năm gần đây đang rộ lên, bạn sẽ thấy rất rõ các bà bán nước, người bán vé số, ông xe ôm, hoặc đang làm gì đó cũng 1 chân bước vào môi giới bất động sản.

​Đơn giản nếu bạn đang đầu tư ở một thị trường nào đó thì bạn cũng nắm một số lượng bất động sản nhất định, việc của bạn là giới thiệu cho bạn bè người thân đang tìm một bất động sản theo nhu cầu. Kết nối và hỗ trợ đàm phán trong giao dịch giữa người mua và người bán, xong giao dịch thì bạn nhận được hoa hồng theo thoả thuận.
 
Ưu điểm:

• Không cần bỏ vốn.
• Dễ làm vì ngoài việc săn bất động sản cho mình thì trong quá trình đó cũng sàn lọc được cả rổ bất động sản khác. Việc ghi chép lại giúp tạo cho mình giỏ hàng riêng cực kỳ phong phú tại thị trường đó.
• Lợi nhuận cao nếu bạn có sẵn mạng lưới quan hệ rộng.

Khuyết điểm:

• Phải có kỹ năng tiếp thị và bán hàng tốt.

4. Mua bán lướt

Với chiến lược này, bạn rao bán bất động sản ngay khi vừa mua xong, hoặc bạn cải tạo lại rồi mới bán. Tuy nhiên bạn vẫn có thể mua nhà hoàn thiện đầy đủ, đẹp rồi bán ngay cũng được.
 
Tương tự như việc cải tạo nhà cũ nát, chiến lược này đòi hỏi bạn phải mua được một bất động sản có giá trị thấp hơn mặt bằng chung của thị trường.
 
Mặc dù giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng, chiến lược này yêu cầu lượng vốn chủ sở hữu lớn và các kỹ năng về bán hàng để thúc đẩy thanh khoản. Nếu không thể đẩy hàng nhanh, vốn chủ sở hữu sẽ bị “đọng” lại ở tài sản và gây thiệt hại lớn.
​
Do đó kỹ năng quản lý vốn trong chiến lược này rất quan trọng.

5. Mua chung bất động sản

Đây là giai đoạn đáy của thị trường bất động sản, là cơ hội tốt để bạn nhập hàng. Tuy nhiên với sự hạn chế vay của ngân hàng nên việc sở hữu bất động sản 100% tiền mặt là rất khó.
 
Chiến lược này bao gồm tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư để cùng mua một bất động sản. Chiến lược này giúp các nhà đầu tư có số vốn nhỏ cũng được tham gia nhưng lại đặt ra các thách thức về quyền sở hữu cũng như phân chia quyền lợi mà có thể tạo ra rủi ro mất vốn cho nhà đầu tư.
 
Ưu điểm:

• Tận dụng sức mạnh của nhiều người
• Phân tán rủi ro nếu mua phải bất động sản đọng vốn.
• Mua được nhiều bất động sản cùng lúc.

Khuyết điểm:

• Sở hữu chung luôn là một thách thức
• Tìm điểm bán mà mọi người đồng thuận là rất khó. Do đó cần phải có quy định cụ thể hoặc luật chơi trước khi thành lập nhóm mua chung

Bonus: Tận dụng môi giới

Một môi giới giỏi, chuyên nghiệp giúp bạn rất nhiều trong quá trình đầu tư: giúp săn được bất động sản ngon giá tốt, tư vấn các thủ tục pháp lý để giảm rủi ro trong giao dịch, các chiến lược phân bổ vốn sao cho an toàn lợi nhuận cao, giúp ra hàng giá cao lợi nhuận nhiều.
 
Tuy nhiên, bạn vẫn là người chịu trách nhiệm chính cho khoản đầu tư của mình. Vì vậy nếu chưa tìm được người đồng hành hoặc kiến thức chưa đủ thì tốt nhất là đừng tin ai cả, kể cả môi giới.