2 BƯỚC ĐƠN GIẢN BÁN NHANH NHÀ PHỐ BIỆT THỰ CITYLAND

Nhiều thông tin không tốt cho thị trường bất động sản gần đây như: số lượng giao dịch giảm mạnh, bán tháo cắt lỗ nhiều nơi và tâm lý đợi chờ mùa dịch của bên mua khiến cho việc bán nhà khu dân cư Cityland cũng khó khăn.
 
Nhìn thấy được vấn đề trên, Thanh Tuyền hướng dẫn các anh/chị chủ nhà Cityland cách bán nhanh mùa dịch của những môi giới chuyên nghiệp hay áp dụng. Tuy nhiên quy trình bán nhà có nhiều bước, Thanh Tuyền hướng dẫn việc khó nhất là: Tìm khách hàng mua

Vì đây là bước quan trọng nhất, chỉ cần có khách thiện chí mua thì việc giao dịch khả năng cao là thành công.

BƯỚC 1: CHUẨN BỊ

• Hình ảnh, video: Hãy dọn dẹp các ngóc ngách và đồ thừa. Chụp góc rộng nhất có thể hình căn nhà, các tầng và view nhà. Mục tiêu để khách mua có thể hình dung được kết cấu căn nhà, nhà có bao nhiêu phòng, nội thất ra sao. Nếu có thể thì quay video làm tư liệu. Dùng điện thoại là đủ chất lượng, do hạn chế ra ngoài nên càng chụp và quay chi tiết càng tốt.
• Pháp lý: chụp lại các giấy tờ pháp lý liên quan như: sổ hồng, thông báo lệ phí trước bạ(nên cắt hoặc xóa đi các số viết tay trên sổ); hồ sơ định giá ngân hàng (nếu có); hồ sơ cầm cố ngân hàng (nếu có).
• Nội dung rao bán nhà: đây là phần mà mình muốn bạn tập trung vào nhất vì hiện nay các trang đăng tin bán đều rất hời hợt. Bạn nghĩ bán nhà phân khúc 20 tỷ đổ lên mà chỉ có vài dòng như thế này:

CHUẨN BỊ MẪU TIN ĐĂNG TRANG RAO VẶT, GỬI ZALO, FACEBOOK
 
Để bán một bất động sản như môi giới chuyên nghiệp thì thông tin đăng bán yêu cầu cơ bản nhất là phải đầy đủ thông tin (chưa nói làm sao phải hay).
Vậy những nội dung nào để tin đăng đầy đủ thông tin đối với người mua?

• Tiêu đề bán nhà
• Địa chỉ bất động sản bán (càng chính xác càng tốt)
• Loại bất động sản: nhà phố; biệt thự; nhà phố thương mại hay căn hộ
• Diện tích đất (trên sổ hồng hoặc hợp đồng)
• Diện tích xây dựng hoặc Diện tích sử dụng (trên sổ hồng hoặc hợp đồng)
• Kết cấu:
• Bao gồm: phòng khách, bếp, bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu toilet, …
• Hướng nhà:
• Pháp lý: sổ hồng giao dịch ngay, sổ hồng cắm ngân hàng, hợp đồng chủ đầu tư,…
• Nội thất: có nội thất hay thô, nội thất càng chi tiết, để lại những gì.
• Ưu điểm căn nhà
• Khuyết điểm căn nhà
• Quà tặng
• Thông tin liên hệ chủ nhà

 
Và đây là mẫu tham khảo:
Tiêu đề: Chính chủ bán nhà phố Cityland Park Hills tiện kinh doanh hoặc đầu tư

• Địa chỉ: 34 Đường số 2, KDC Cityland Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
• Loại nhà: nhà phố có hầm
• Diện tích: 5x20 = 100 m2
• Diện tích sử dụng: 373m2
• Kết cấu: Hầm + 4 lầu; Số phòng ngủ: 5; Số toilet: 6
• Hướng nhà: chính Nam
• Hiện trạng nhà: Hoàn thiện đầy đủ nội thất cao cấp
• Pháp lý: sổ hồng giao dịch ngay (Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% từ 20-25 năm)

Ưu điểm căn nhà: nhà cách đường số 3 chỉ 2 căn nhà nên rất thuận tiện kinh doanh, buôn bán hoặc mua để đầu tư cho thuê tạo dòng tiền.
Khuyết điểm căn nhà: khu này hơi vắng do mới nhận nhà theo từng đợt. Sau này bàn giao hết sẽ đông vui hơn.

• Quà tặng: khách thiện chí giao dịch tặng ngay lộc may mắn là ipad pro 12.9 2020.
• Liên hệ chính chủ: Thanh Tuyền 0973.392.092

BƯỚC 2: ĐĂNG BÁN
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ nội dung, hình ảnh, giấy tờ pháp lý về căn nhà, tiếp theo hãy tìm khách mua thôi. Để dễ hình dung, việc này giống như truyền tin, càng nhiều người biết thông tin khả năng bán càng cao.

Thanh Tuyền sẽ liệt kê các kênh mà bản thân thấy hiệu quả và dễ dàng áp dụng được ngay:

• Các kênh mạng xã hội của bản thân: zalo, facebook, email, viber,… các mạng xã hội mà bạn đang có. Tuy nhiên nhiều bạn chỉ làm việc này 1 lần duy nhất, bạn muốn bán nhanh thì tần xuất rất quan trọng: nhanh thì 2 tuần chậm thì 1 tháng bạn đăng lại thông tin trên. Tuy nhiên, có bạn lại không thích việc bán nhà cho nhiều người biết vì lý do riêng thì không cần sử dụng cách này.
• Bạn bè, người thân thích khu này: đây là kênh cực kỳ hiệu quả. Bất kỳ cư dân nào cũng mời bạn bè người thân đến chơi, hãy liên hệ ngay với người nào từng khen hoặc nói thích khu này.
• Ký gửi môi giới địa phương: tìm những bạn môi giới giỏi làm khu vực đó gửi bán vì họ có hệ sinh thái và tệp khách hàng phân khúc đó. Tuy nhiên bạn phải tính toán trước chi phí môi giới và gửi môi giới đúng sản phẩm. Vì nếu bạn gửi biệt thự Cityland cho bạn môi giới đất nền, nhà phố nhỏ lẻ thì đến bao giờ bán được (tệp khách hàng của họ chỉ từ 5 tỷ đổ lại trong khi căn biệt thự đến 30 tỷ).
• Đăng bán trên các trang rao bất động sản: Thanh Tuyền gọi đây là cách phủ tin, bạn phải tính toán trước chi phí phủ tin nhé. Mình có kèm theo video hướng dẫn & chi phí đăng tin từng trang để anh/chị tham khảo

Các anh/chị là chủ nhà tại Cityland Garden Hills thì đăng tin các trang sau:

batdongsan.com.vn
sosanhnha.com
nha.chotot.com
alonhadat.com.vn
bds68.com.vn
odt.vn
bannhasg.com
dothi.net

Các anh/chị là chủ nhà tại Cityland Center Hills thì đăng tin các trang sau:
 
batdongsan.com.vn
diaoconline.vn
homedy.com
alonhadat.com.vn
bannhasg.com
dothi.net
sosanhnha.com

Các anh/chị là chủ nhà tại Cityland Park Hills thì đăng tin các trang sau:

batdongsan.com.vn
dothi.net
alonhadat.com.vn
sosanhnha.com
nha.chotot.com
bannhasg.com

Nếu các anh/chị chủ nhà làm thấy không hiệu quả hoặc không biết cách làm thì Đăng ký bán nhà Cityland Gò Vấp ngay cho Thanh Tuyền tại đây:

Ký Gửi Bán Nhà